Ausstattung und Kaufbedingungen
Florian Wellmann Immobilien bietet das Studio im Bremer Postleitzahlgebiet 28205 an. Laut Inserat vom 22. Oktober 2026 befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Zum Kaufpreis von 95.000 Euro kommt eine Käuferprovision von 3,57 Prozent einschließlich 19 Prozent Mehrwertsteuer hinzu.
Das Apartment umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Es wird vollständig möbliert verkauft; das vorhandene Inventar ist im Preis enthalten. Zur Ausstattung gehören Laminatboden und zweifach verglaste Kunststofffenster. Gemeinschaftlich stehen ein Waschraum und ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und ist nach Angaben des Anbieters wärmegedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist 123,40 kWh/m²a und die Energieeffizienzklasse D aus. Seine Gültigkeit endet am 16. Juli 2027.
Kaufpreis etwa auf Stadtteilniveau
Mit rund 3.800 Euro je Quadratmeter liegt der Angebotspreis etwa im Durchschnitt der Östlichen Vorstadt. ImmoScout24 nennt für Eigentumswohnungen im Stadtteil für 2026 einen Mittelwert von 3.741 Euro pro Quadratmeter. Die dort angegebene Preisspanne reicht von 3.110 bis 6.422 Euro pro Quadratmeter.
Die im Inserat genannte Warmmiete beträgt 650 Euro monatlich. Der Anbieter sieht das möblierte Studio unter anderem als Wohnmöglichkeit für Berufstätige, Pendler und Studierende.
Die Mietdaten von ImmoScout24 lassen sich damit nicht unmittelbar vergleichen, weil sie Nettokaltmieten ausweisen: Für Wohnungen in der Östlichen Vorstadt nennt das Portal 2026 durchschnittlich 11,62 Euro pro Quadratmeter, bei einer Spanne von 10,78 bis 17,39 Euro. Die Angabe im Inserat bezieht sich dagegen auf die Warmmiete.
Geändertes Preissystem für Fernwärme-Neuverträge
Zur Fernwärmeversorgung gibt es einen übergeordneten Kostenkontext: Der Bremer Energieversorger SWB stellte sein Preissystem im April 2025 um. Bei Neuverträgen mit einer Anschlussleistung bis 30 Kilowatt erhöhte sich der jährliche Leistungspreis von 6,33 auf 48,59 Euro je Kilowatt. Das Landeskartellamt Bremen bewertete die Erhöhung als rechtens.
Nach Angaben von SWB bedeutet dies für ein Einfamilienhaus mit zwölf Kilowatt Anschlussleistung rund 528 Euro Mehrkosten im Jahr. Diese Beispielrechnung betrifft nicht das angebotene Apartment; zu dessen konkretem Fernwärmevertrag enthält das Inserat keine Angaben.
Peterswerder und die Entwicklung im benachbarten Hulsberg
Obwohl der Titel des Inserats Hulsberg nennt, liegt das Apartment laut Lagebeschreibung an der Straße Am Schwarzen Meer in Peterswerder. Beide Ortsteile gehören ebenso wie Steintor und Fesenfeld zur Östlichen Vorstadt. Der Stadtteil hatte zum 31. Dezember 2024 rund 29.117 Einwohner auf einer Fläche von 3,337 Quadratkilometern.
Für die Lage verweist der Anbieter auf die Nähe zur Weser, zum Weserstadion und zum Viertel. Die Straßenbahnlinien 2 und 10 bieten Verbindungen unter anderem zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Entlang der Hamburger Straße und in den umliegenden Straßen gibt es Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ortsteil Hulsberg entsteht auf dem Gelände des Klinikums Bremen-Mitte das Neue Hulsberg-Viertel. Durch den Klinikumbau wird eine knapp 14 Hektar große Fläche frei, auf der ein städtisches Quartier mit Wohn- und Mischnutzung entwickelt werden soll. Das Vorhaben zählt zu den größten Stadtentwicklungsprojekten Bremens.
