EFH in Schlüchtern, 10 Zi. - Ihre Immobiliengelegenheit – provisionsfrei
In Wallroth, einem Ortsteil von Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, wird ein Einfamilienhaus mit zehn Zimmern im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Das Amtsgericht Gelnhausen hat für die Immobilie einen Verkehrswert von 170.000 Euro festgesetzt. Dieser Wert wurde von einem gerichtlich bestellten Sachverständigen ermittelt und bildet die Grundlage für das Versteigerungsverfahren.
Das 1975 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Das zugehörige Grundstück umfasst 2.005 Quadratmeter. Zusätzlich zum Hauptgebäude befinden sich auf dem Areal ehemals landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 40 Quadratmetern. Eine letzte Modernisierung fand 2021 statt. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer und wird mit Gas beheizt. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Interessenten können nach Angaben des Anbieters Argetra GmbH unter Umständen bereits ab einem Gebot von 119.000 Euro den Zuschlag erhalten. Das Unternehmen, das seit über 30 Jahren als Fachverlag für Zwangsversteigerungen tätig ist, weist darauf hin, dass in vielen Fällen auch ein Vorabkauf der Immobilie vor dem Versteigerungstermin möglich ist. Solche Vorabkäufe führen dazu, dass viele angesetzte Versteigerungstermine aufgehoben werden – nach Unternehmensangaben erreichen nur etwa 50 Prozent der geplanten Termine tatsächlich das zuständige Gericht.
Rechtlicher Rahmen und Zuständigkeit
Die Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Vollstreckungsverfahren in Deutschland, das durch das Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG) geregelt wird. Dabei beantragt ein Gläubiger beim zuständigen Amtsgericht den Verkauf einer Immobilie im Rahmen einer Auktion, um ausstehende Schulden zu begleichen. Für Schlüchtern ist seit dem 31. Dezember 2011 das Amtsgericht Gelnhausen zuständig, nachdem das örtliche Amtsgericht Schlüchtern geschlossen wurde.
Wallroth selbst ist ein kleiner Ortsteil von Schlüchtern mit einer Fläche von 9,48 Quadratkilometern. Schlüchtern liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und hat knapp 16.000 Einwohner.
Verfahren und Anforderungen
Interessenten, die an der Versteigerung teilnehmen möchten, müssen eine Sicherheitsleistung erbringen. Diese beträgt in der Regel etwa zehn Prozent des Verkehrswerts und muss vor der Teilnahme am Bietverfahren per Bankcheck oder Überweisung an das Gericht geleistet werden. Versteigerungstermine werden in Deutschland mindestens sechs bis acht Wochen im Voraus festgelegt und auf dem offiziellen Justizportal der Bundesländer veröffentlicht.
Ein wesentlicher Vorteil bei Zwangsversteigerungen liegt in der Ersparnis von Nebenkosten. Käufer zahlen keine Maklergebühren, die bei regulären Immobiliengeschäften bis zu 7,14 Prozent betragen können, und sparen auch Notarkosten, da das Gericht die Eigentumsübertragung direkt vornimmt.
Risiken und Besonderheiten
Immobilien aus Zwangsversteigerungen werden strikt im Ist-Zustand verkauft. Es gibt keinerlei Gewährleistung für versteckte Mängel. Käufer können zudem unbezahlte Instandhaltungsschulden übernehmen. Potenzielle Bieter sollten daher die verfügbaren Unterlagen zur Immobilie sowie eventuelle Rechte und Belastungen sorgfältig prüfen.
Argetra GmbH bietet nach eigenen Angaben einen Komplettservice für Interessenten an Zwangsversteigerungen. Dazu gehört der Zugang zu einer Online-Datenbank mit einer zwölfmonatigen Vorausschau auf künftige Objekte sowie persönliche Beratung durch Kundenbetreuer. Das Unternehmen ist montags bis freitags von 9 bis 20 Uhr und samstags von 10 bis 16 Uhr telefonisch erreichbar.
Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer können nach Unternehmensangaben nicht bearbeitet werden. Ein Energieausweis ist beim Erwerb durch Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
